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本文摘要:除了这些问题外,9年前提交股票的一部分购买者现在被债权人说,被拒绝申请股票支付。此外,该工作人员在交房时解决问题违约金问题,房屋测量面积也不出来,差距没有购房者说的那么大,现在有些业主已经偷了购房合同。

江南府

已经过期近一年了,收据还没有完成,项目竣工检查的疑问很多……最近,北京朝阳区江南府项目的购房者向新京报记者反映了该项目的多个问题。除了这些问题外,9年前提交股票的一部分购买者现在被债权人说,被拒绝申请股票支付。2018年1月26日,新京报报道说北京朝阳江南山水项目购房者股票8年没有签字。

过了近两年,问题已经解决了吗?经常出现新问题吗?连日来,新京报记者在项目现场展开了调查访问。已经推迟了近一年的江南府项目。

延期交房近一年的江南府项目1、2、3号住宅购买者基本上在2016年或2017年前后与开发者签订购房合同,发誓2018年底交付。购房者刘辉(化名)对记者说:到现在为止,不仅没有交房间,还暴露了一系列新问题。刘辉等很多购房者说:在此期间,我们收到过延期交房通知书和交房通知书,但房子明显没有收房条件。据刘辉收到的《延期交房通知书》报道,根据《商社预售合同》的誓言,北京江南投资集团有限公司(全称江南投资)于2018年12月31日前预约交房,现在由于不可抗力因素,交房日期延迟,预计延迟到2019年6月30日左右,落款日期为2018年12月24日。

另外,刘辉收到的《交房通知书》显示,江南府1、2、3号楼的工程已经完成,从2019年10月8日开始申请交房,购房者必须在通报日申请交房。否则,视为自动拒绝交房。

落款单位投资江南,时间为2019年9月26日。业主获得的江南府项目交房通知书。一些业主说,房子没有通过竣工检查,我们要收房。项目被怀疑没有通过竣工检查。

房子没有通过竣工检查,我们要收房。江南府项目不存在变更计划问题,未取得合法申请,开发人员深入挖掘地下室部分区域,消防不能通过竣工检查。刘辉对记者说。

刘辉明确提出了一系列疑问:我们单户面积也在一定程度上变大,至今没有看到正规化的计算数据,这么多家庭一起减少了多少面积?我们批评整栋建筑涉嫌超强规划建设。另外,我们销售的项目是改装住宅,按照规定,在住宅主体没有通过竣工检查之前,开发人员不能进行改建,江南投资在竣工检查之前已经进行了改建。购房者王力(化名)通知记者,他发现合同金额与收据金额一致,所有者交付的20万-30万元购房费没有出示收据,只取得收据。

对于住宅面积,口头约定的是测量面积后,多少下降,开发人员擅自与购买者签订补充协议,以返回公司盖章为理由偷取补充协议,至今没有得到购买者。另外,王力等很多购房者说:开发者拒绝购房者必须支付3%的权利税、房地产费等,支付面积差额后才能看到房间。

一切税额也不合理,纳税也交给税务部门,开发人员怎么能代收税款呢?另外,开发人员必须向我们支付违约金后再交付。对业主的一系列批评,新京报记者于12月18日回到江南府项目访问调查。

开发人员

当天下午,记者在项目现场看到,大楼卖场外侧的大门关上,附近没有完成大楼的施工现场已经没有工人了。记者作为购买者通知住宅进展时,警卫报告后才关上记者的门。之后,记者转移到大楼卖场,呼叫办公室的工作人员说:我们的项目刚通过消防竣工检查,大楼内的个别空间必须改装,明确交货时间等。

该员工还回答说,交房时收到全额收据,现在不能再保留一部分金额。购房者说的3%的权利税额是按套房的金额计算的。此外,该工作人员在交房时解决问题违约金问题,房屋测量面积也不出来,差距没有购房者说的那么大,现在有些业主已经偷了购房合同。

但是,他回答说为什么不把补充合同送给业主。股东称之为更新的12月18日,记者在访问中发现,江南府项目不仅没有上述新问题,一部分购房者表示8年前股票江南府家还没有交房,延期至今还没有解决。2018年1月26日,新京报以北京朝阳江南山水项目购房者8年未签字为题报道。

刘辉

当时,购房者王晓华(化名)拒绝采访时,8年前,自己和很多购房者一样,拥有位于朝阳区红坊路江南府的住宅,签订股份协议后,没有签订下个月的合同,现在房价上涨了约5倍,被开发者说购房者的债权人中止了股份协议。江南府项目购房者于2016年发誓30天内完成股票。

据王晓华介绍,2017年10月左右,与只提交股票的江南府购买者相似,收到江南投资的通知书,被告知你拒绝签字,因为你没有在发誓时间提交首付和签字,我们公司根据预约书发誓中止股票。通知书还表明,开发人员在2016年7月、12月通报了一部分购房者签字,但双方没达成协议意见。

从股票到现在,房价还在上涨,谁不去债权人?实质上,我们还在催促开发人员签字,但他们还没有做。在此期间,我给开发人员发了挂号信,催促按期签字,但被要求。最后,根据现在的市场价格明确提出了新的合同。江南府购房者李辉(化名)想起,他和王晓华有一定的遭遇。

为了证明自己的意见,李辉向记者收到了一部分与自称江南投资者协商签字的录像,收到了送到股票合同卖方地址的挂号信。近两年来,今年12月18日,王晓华再次向记者反映,我们仍在向相关部门反映这一点,开发人员也采取访问谈判等一系列方式。

在此期间,一些购房者与开发人员协商解决了问题,但我的问题还没有解决。开发人员:最后的申请还没有结束的12月18日,记者回到江南府项目管辖区的朝阳区红门乡政府和朝阳区住宅管理局,就住宅购买者表现的问题通知处理方案,得到的恢复是我们再次记录问题,调查研究后,可能会联系你。12月19日,记者作为记者与江南府项目大楼销售处、呼叫部取得了联系,工作人员说:报告领导后,可以恢复。

江南府

当天,记者联系了江南投资的姓氏负责人,询问竣工检查问题,该负责人说:我们以前打开过墙,现在已经拆除了。现在最后一步完成了竣工检查。

关于延期交房违约金、权利税和收据的问题,该负责人称之为其次,权利税只要按照国家规定支付即可,不一定需要支付3%。最后结账后,发行剩馀的收据。另外,交房后,可以按合同誓言计算违约金。

对于王晓华等购房者面临的股票交付问题,该负责人说:这些人中,有些人协商处理,只有没有协商解决问题的购房者,我们不会按照法院的判决处置。你问的问题,政府有关部门已经去找我了,我会尽快决定人们对此展开。到记者新闻报道为止,没有收到与上述部门和公司有关的进一步对此。律师:如果开发人员没有证据,就必须对王晓华等人面临的股票购买问题负责。

北京金诉律师事务所继续执行主任王佳红说:如果购买者已经遵守购买资料的申报义务,没有不正当的理由,不能在合同期限内签字支付首付等,不包括债权人。如果开发人员指出购房者债权人单方面解除合同,必须分担举证责任。

否则,购房者可以拒绝履行合同,根据签订预约书时确认的房价出售该房屋。如果房屋已经卖完,合同无法继续履行,购房者不仅可以拒绝开发者返还股票,还可以拒绝赔偿金房屋贬值后的预期利益损失。刘辉等已经在网上签字的购房者,王佳红警告说:接下来,购房者要经常关注江南府项目注江南府项目的竣工检对于具体情况,可以咨询相关部门,找到超额、乱收费等问题,及时向相关部门检举。

同时,要注意保留证据,不能协商向法院控告。

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